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TECNOLOGÍA IDX: Descubra el papel que desempeña para su sitio web inmobiliario en términos simples
Si está listo para su propio sitio web de bienes raíces, o simplemente desea comprender la tecnología IDX en términos simples, ¡ha aterrizado en el lugar correcto!
La tecnología IDX tiene complicaciones que a veces son difíciles de comprender. ¡Pero eso está bien! Como profesional de bienes raíces, debe concentrarse en lo que es realmente importante: poner las llaves en manos de los nuevos propietarios. Aquí, cubriré los conceptos básicos de la tecnología IDX en términos simples y explicaré su función en su sitio web de bienes raíces IDX.
Hay tres tareas muy importantes realizadas por IDX en su sitio web de bienes raíces. Primero, establece una conexión de datos sólida entre su sitio web de bienes raíces y el sistema MLS en su área. Luego, importa todos los listados locales, que incluyen descripciones, detalles e imágenes para cada listado. Finalmente, y lo más importante, muestra esos listados en su sitio web en un formato básico o en un diseño personalizado.
Siga leyendo para descubrir el corazón de la tecnología IDX para su sitio web inmobiliario ...
Historia de la tecnología IDX en pocas palabras
A principios de la década de 2000, la tecnología IDX se inventó por primera vez para satisfacer una gran demanda. Internet tenía más de 10 años en ese momento, y los agentes y corredores de bienes raíces ya estaban promocionando sus listados en línea. Pero antes de que existiera la tecnología IDX, importar información MLS local consumía mucho tiempo y era costoso.
El alto costo de presentar y actualizar listados en línea impidió que la mayoría de los profesionales de bienes raíces mostraran todos los listados locales, o incluso todos sus propios listados en su sitio web. Por lo tanto, ¡la gran demanda de algo más simple y más barato creció rápidamente! La industria no tardó en darse cuenta y encontrar una solución.
En previsión del uso cada vez mayor de sitios web inmobiliarios para promocionar listados, los miembros de la Asociación Nacional de REALTORS® (NAR) comenzó a desarrollar el concepto IDX en 2000. La intención original era conectarse al sistema MLS para anunciar todos los listados, de todos los corredores en una región específica utilizando un permiso general para publicar listados de otros corredores.
Publicar listados de otros corredores
Sin la tecnología IDX, se necesita un permiso por escrito para mostrar listados de otros corredores. Esta regla fue establecida por NAR para prevenir la explotación y el abuso de los estándares y deberes profesionales por los cuales los profesionales de bienes raíces están legal y éticamente obligados. En otras palabras, la tecnología IDX logra dos grandes objetivos: conectividad MLS Y manejo de permisos.
Ventajas de la tecnología IDX en la actualidad
Hoy en día, los listados se actualizan cada pocas horas a través de la tecnología IDX instalada en su sitio web inmobiliario. Eso significa que sus visitantes en línea siempre ven información actualizada sobre sus listados. Y, por supuesto, eso incluye el resto de los listados en su área de otros corredores. Si está buscando una solución más simple y económica, ¡misión cumplida!
¿Qué hace que la tecnología de sitios web de IDX funcione?
Para explicar cómo funciona la tecnología IDX en términos simples, analizaré cada una de las tres tareas importantes mencionadas anteriormente, una por una. Luego, revelaré información importante sobre los proveedores de IDX. Al final, tendrá un buen conocimiento de la tecnología IDX.
La primera función de la tecnología IDX es vincular los datos de su MLS local a su sitio web de bienes raíces. Además, le permite enviar datos a su MLS cuando crea o actualiza su listado. Como tal, con IDX instalado, tiene acceso a todos los listados en su área junto con el acceso para publicar y editar sus listados.
Como segunda función, la tecnología IDX importa y actualiza periódicamente todos esos listados locales por usted. Entonces, cuando otro agente o corredor en su región agrega o actualiza su listado, la actualización se refleja en su sitio web automáticamente. ¡Qué simple es eso! Su sitio web IDX siempre estará actualizado cuando sus visitantes en línea busquen su propiedad ideal.
Ahora, la mejor parte: lo que ven los visitantes en línea en su sitio web IDX ...
Los listados se muestran de diferentes formas para diferentes funciones. La función más simple es una búsqueda básica que muestra listados basados en criterios generales como rango de precios, área y número de dormitorios y baños. Luego, hay páginas web personalizadas como guías de área y búsquedas de mapas que muestran listados de formas únicas e interesantes. Con la tecnología IDX, ¡el cielo es el límite!
Los proveedores de IDX son sus intermediarios MLS
Un intermediario, un proveedor de IDX, proporciona los datos de la lista MLS local a su sitio web. Ejemplos de proveedores de IDX incluyen FlexMLS y mi favorito, RoverIDX, que es el proveedor que suelo utilizar en México. Para importar listados y agregar o actualizar listados, los servidores del proveedor IDX se conectan a su sistema MLS local.
Estos proveedores de IDX le permiten instalar un software llamado complemento. Este complemento proporciona una funcionalidad básica para mostrar listados de una manera agradable. Pero los buenos proveedores de IDX como RoverIDX permiten personalizaciones de diseño y color con un simple clic.
Los proveedores de IDX de calidad permiten a los desarrolladores de sitios web como yo personalizar completamente el aspecto y el diseño para satisfacer los deseos de diseño de su sitio web. Además de eso, permiten muchos diseños diferentes en numerosos tipos de páginas web que muestran listados. Por lo tanto, desde las páginas de búsqueda de MLS hasta las páginas de listados destacados y las páginas de guías de área, sus listados se verán geniales y se combinarán con el diseño general de cada página web.
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